房地產廣告本質是宣傳造勢，吸引購房人群，然而這種宣傳造勢卻被地產商拿來夸耀樓盤，虛張聲勢，湖景洋房實際是個小水坑，十分鐘到高鐵站，前提是得開F1賽車，這些套路層出不窮。

實際上，很多房地產廣告并不現實，也不主流?！翱浯蟆笔堑禺a廣告的普遍問題。將項目偏僻說成坐擁寧靜，湖景水景可能就是小區里圍欄圍個水坑等。這種夸大其實只觸及了“虛假”的皮毛，畢竟確實有相應的事實基礎在，比如寧靜和水坑等，只是回避了伴隨它們的缺陷而已。而在這些夸大之外，還有很多不折不扣的虛假，比如10分鐘到高鐵站、入住讀名校、30年超長搖錢樹等。問題是，這些說法沒有一個能真正實現，就拿讀名校這一點來說，《房地產廣告發布規定》要求，房地產廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業、升學等事項的承諾。

要斥諸對房地產虛假廣告的整體整頓，既要重點打擊，又要回歸于細節層面的常態化治理。顯然后者更為關鍵，可以用大數據廣告監測平臺為依托，保持高壓狀態，并在監管中明晰相關方的責任。

總結：

房地產打廣告讓購房者對樓盤產生濃厚興趣和強烈購買意向，這一點本身沒錯，但要意識到，“夸耀”不是“夸大”，更不是虛假欺騙，而要基于客觀現實去宣傳和推廣，這應是房地產宣傳的主流價值追求和堅守。