新《廣告法》限制“學區房”概念營銷

　　新《廣告法》將于9月1號起實施，其中，《房地產廣告發布暫行規定（修訂稿）》規定，房地產廣告中，面積應當表明為建筑面積或者套內建筑面積；房地產廣告不得含有升值或者投資回報的承諾等內容；不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業、升學等事項的承諾。

　　過去很多樓盤在營銷過程中，往往用“學區房”等概念來招攬買家，進而做樓市的促銷。很多配建的學校和初衷不一致，或者根本沒有配建的學校，導致糾紛不斷。

成都“學區房”市場正熱 做好甄別很重要

　　成都學區房目前三大較為成熟的開發模式有靠近、共建、自建等；靠近模式：獲取優質學校周邊的地塊進行項目開發，使業主子女可獲得直接進入優質學校的機會；共建模式：開發商同名?！奥撘觥?，在教育主管部門的管理下，實現共建新校，一般由開發商出資建設，校方配備師資力量。

　　在“不能讓孩子輸在起跑線上”的觀念影響下，大多數成都的購房者選擇了學區房。除卻華潤二十四城共建石室小學，還有太陽公元與龍江路小學簽約，藍光COCO金沙共建樹德中學，保利198與蜀龍中學，綠地錦天府等等?！皩W區房”也早已成為開發商競逐的“香餑餑”。但同時，市場上也不乏魚目混珠的學區房，讓不少購房者大呼上當甚至起訴房企。選擇學區房，做好甄別很重要。

（成都學區房廣告）

（成都學區房廣告）

（成都學區房廣告）

業內：新規不影響銷售

　　有業內表示，新規應該不會影響到學位房的銷售，因為該條例主要約束一手項目的宣傳，但一手盤能否入讀具體的小學，并不是發展商說了算，必須等規劃局和測繪所出了標準地名和街道名，才能判斷，故客戶對一手盤的關注度，不會過多地放在學位上。而二手房能否入讀名校，一般都可以通過查詢來獲知，且單個房源的廣告宣傳一般是做在中介門店的水牌上，該條例也很難約束到。

　　為此，有關律師則提醒買家，對于銷售人員私下的口頭承諾，完美另外寫一份協議來保證學位，一旦學位發生變故，可以作為維權的依據。

get√《房地產廣告發布暫行規定(修訂稿)》規定 房地產廣告不得含有下列內容：

升值或者投資回報的承諾；

以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置；

違反國家有關價格管理的規定；

對規劃或者建設中的交通、商業、文化教育設施以及其他市政條件作誤導宣傳；

關于風水、占卜等封建迷信內容，

對項目情況的說明、渲染有悖社會良好風尚；

能夠為入住者辦理戶口、就業、升學等事項的承諾。